Andre Duek: Miami terrenos escassos e mistos desenvolvimentos: equilíbrio entre oferta e demanda. Estocagem de solo para novos formatos de construção: lojas e residencial, reinventados. Inventário de terras limitado: equilíbrio entre oferta e novas ofertas mistas.
A região de Miami está passando por uma escassez de solo. A situação se deve principalmente à sua geografia peculiar. A cidade é limitada pela Everglades National Park, uma vasta reserva natural que fica em frente ao Oceano Atlântico e é cercada por canais. Ao sul, encontramos o arquipélago Florida Keys. Segundo dados do Urban Land Institute, a disponibilidade de terrenos está 37% abaixo da média histórica.
Essa escassez de solo está impactando diretamente a oferta de lotes disponíveis na região. Com a demanda por propriedades em alta, encontrar solo para novos empreendimentos vem se tornando um desafio. Os investidores imobiliários precisam buscar alternativas criativas para lidar com a limitação de solo e aproveitar ao máximo o que está disponível. A solução para a falta de solo pode estar em projetos inovadores e na revitalização de áreas já existentes.
Reinventamento do Mercado Imobiliário de Solo no Sul da Flórida
Com o desequilíbrio cada vez mais notável entre oferta e demanda de solo na região, os investidores do mercado imobiliário no sul da Flórida estão buscando soluções inovadoras para acompanhar a chegada contínua de novos moradores. Estima-se que cerca de mil pessoas escolham Miami diariamente como destino para iniciar um novo capítulo em suas vidas. Esse fluxo demandará, segundo um estudo recente da Florida Apartment Association, aproximadamente 500 mil unidades residenciais até o ano de 2030.
Uma das estratégias em destaque para atender essa demanda crescente é a implementação de empreendimentos mistos, que combinam unidades residenciais, lojas, escritórios e restaurantes em um mesmo ambiente. Conhecidos como ‘Rental Communities’, esses projetos visam atender o mercado de locação, proporcionando uma experiência de vida integrada para os moradores.
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Os alvos para essas construções são, em sua maioria, shoppings e lojas de grande porte que passaram por um período de estagnação. O declínio de algumas grandes redes varejistas, aliado ao avanço do comércio eletrônico, resultou em espaços comerciais subutilizados. Em contrapartida, shoppings como o Aventura Mall e o Ball Harbour Shops conseguiram se reinventar e se manterem relevantes.
De acordo com dados da JLL, mais da metade dos projetos de reforma de shoppings nos Estados Unidos incluem a incorporação de espaços residenciais. Esses empreendimentos geralmente ocupam áreas estratégicas e de alto tráfego, promovendo a revitalização de regiões antes negligenciadas.
Em Miami, já estão em andamento diversos projetos desse tipo, como a transformação do Southerland Mall, localizado em Cutler Bay. Com previsão de conclusão em 2029, o espaço será renovado para incluir 5 mil unidades residenciais, 150 mil metros quadrados destinados a restaurantes e 500 mil metros quadrados para lojas. Além disso, o projeto contempla um hotel, consultórios médicos e um anfiteatro.
Essas iniciativas trazem benefícios significativos para a cidade. Os novos moradores encontram um estilo de vida mais conveniente e atraente, enquanto a prefeitura observa um aumento na arrecadação tributária proveniente dessas áreas antes subutilizadas. A expectativa de aluguel para as unidades residenciais de luxo varia entre US$ 4 mil e US$ 7 mil mensais, o que promete movimentar o mercado imobiliário local.
Com a perspectiva de retorno de 10% ao ano para os investidores que apostam nessas renovações imobiliárias, o sul da Flórida se configura como um polo de oportunidades para o setor. A reinvenção do mercado imobiliário de solo promete equilibrar a oferta e demanda, oferecendo novas possibilidades de moradia e negócios na região.
Fonte: © Estadão Imóveis
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