No mercado imobiliário, a métrica VGV está presente na avaliação da perspectiva de venda das construtoras.
No mundo das construtoras e dos investidores do mercado imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto o VGV. O Valor Geral de Vendas é uma medida crucial para avaliar o desempenho financeiro de um empreendimento imobiliário, auxiliando na projeção da receita a partir das vendas das unidades. Qual a relevância do VGV para o setor?
O VGV representa o Valor Geral de Vendas de um empreendimento imobiliário, sendo essencial para calcular o faturamento total do projeto. Com base no VGV, é possível estimar a lucratividade do empreendimento e tomar decisões estratégicas para impulsionar as vendas. O conhecimento do Valor Geral de Vendas é fundamental para o sucesso no mercado imobiliário.
Entendendo a Importância do VGV no Mercado Imobiliário
Ao discutir o cálculo do VGV, é fundamental compreender a sua relevância no contexto das avaliações de empreendimentos. O Valor Geral de Vendas é uma métrica crucial para a perspectiva financeira de um projeto imobiliário. Como mencionado por Roberto Dib, CFO da Vila 11, a fórmula para determinar o VGV é simples: multiplicar o preço de venda de cada unidade pelo número total de unidades.
Em um exemplo prático, consideremos uma construtora que está lançando um edifício residencial com 20 apartamentos, cada um sendo vendido por R$ 100 mil. Nesse caso, o cálculo do VGV seria: VGV = 20 unidades x R$ 100 mil, resultando em um total de R$ 2 milhões.
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O VGV desempenha múltiplos papéis no mercado imobiliário, indo além de simplesmente representar um número estático. Ele serve como uma métrica de avaliação fundamental para diversos aspectos do setor, incluindo a rentabilidade do investimento, o risco de crédito, o potencial de marketing e até mesmo para a formação de parcerias e investimentos.
Ao analisar a rentabilidade do investimento, o VGV é um indicador-chave para os investidores determinarem a viabilidade econômica de um projeto. É por meio dessa métrica que se calcula a taxa de retorno do investimento, auxiliando na tomada de decisões estratégicas.
Além disso, o VGV é utilizado como um balizador de risco de crédito, influenciando diretamente a concessão de empréstimos e financiamentos por parte das instituições financeiras. Um VGV elevado pode abrir portas para condições de crédito mais favoráveis.
No âmbito do marketing, o VGV desempenha um papel crucial ao atrair investidores interessados em um empreendimento. Uma estratégia de vendas eficaz depende da compreensão do potencial do projeto, sendo o VGV um dos fatores determinantes nesse processo.
Por fim, o VGV é essencial para a formação de parcerias e investimentos no setor imobiliário. Empresas do ramo, incorporadoras e investidores utilizam essa métrica para negociar acordos, avaliar oportunidades de investimento e definir a participação de cada parte no empreendimento.
Em suma, o Valor Geral de Vendas é muito mais do que um número estático. Ele é uma ferramenta de avaliação dinâmica que orienta as decisões estratégicas no mercado imobiliário, influenciando desde a viabilidade econômica de um projeto até a formação de parcerias e estratégias de marketing.
Fonte: © Estadão Imóveis
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